Khi Thủ Thiêm Q2 “thất thủ”, đâu là nơi nhà đầu tư cần chuyển hướng ?

DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY
DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY
DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY
DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY

Sau khi Thanh tra chính phủ công bố kết luận về những sai phạm tại KĐT Thủ Thiêm Quận 2, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt dấu chấm hỏi về tiến độ cũng như ngày dự kiến mở bán của một loạt các dự án tại nơi đây. Chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng, không ít thì nhiều. Nhưng lúc này, Nhà đầu tư cần nên suy tính lại rằng, ngoài KĐT Thủ Thiêm thì còn những khu khác đã và đang rất tiềm năng mà nhiều người không để ý, đó là các dự án tại lõi CBD Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn. Cùng Đại đi phân tích và tìm ra mấu chốt của vấn đề nhé.

Thị trường BĐS từ đầu năm tới nay thiên hướng gần như tập trung hoàn toàn vào khu Đông, đặc biệt nhất Q2 (khu Thủ Thiêm) và Quận 9. Hàng loạt dự án mới được triển khai từ các Chủ đầu tư lớn như dự án Empire City, Metropole, One Verandah, Diamond Island (block mới), GEM Riverside, Thủ Thiêm XI (zai), VinCity (đang hóng), …

Nếu như Q9 đang trong thời kỳ bùng nổ về đất nền (giá tăng vài nấc chỉ trong gần 1 năm) và giờ giá đã đạt đỉnh và nguồn cung hạn chế thì Quận 2 lại nổi lên với các dự án căn hộ siêu sang, view sông vàng (sông SG) và phong thủy vượng. Còn khu Nam và lõi CBD khá yên ắng khi rất ít có dự án mới được triển khai, có chẳng chỉ là loe ngoe vài cái gọi là cho có. Sở dĩ tại sao lại như vậy, theo Đại là do sự dịch chuyển của các nhà đầu tư dựa theo những chính sách ưu tiên từ phát triển hạ tầng của Thành phố, cùng với đó là một số sự việc xảy ra ngoài ý muốn (cháy chung cư Carina) nên các nhà đầu tư đổ xô vào đầu tư đất nền một thời gian làm cho giá đất Q9 tăng chóng mặt, còn những nhà đầu tư căn hộ thì sẽ lựa chọn sản phẩm của những Chủ Đầu Tư uy tín như Sơn Kim Land, Capital Land, Keppel Land, Mapletree, … để an tâm về chất lượng công trình cũng như yên tâm hơn về khả năng có thể xảy ra hỏa hoạn như đã từng xảy ra ở Carina.

Chính sự dịch chuyển này mà các nhà môi giới phải đi theo để phục vụ nhu cầu của các “Thượng Đế”, tập trung PR rầm rộ khu Đông, tạo thêm một liều kích thích đẩy khu Đông trở thành một khu đầu tư tiềm năng nhất trong giai đoạn này.

Nhưng hỡi ôi, đời nào có như mơ. Quận 9 sau một thời kỳ nóng đỉnh điểm đã bắt đầu hạ nhiệt, giá đất lên cao khiến nhiều Nhà đầu tư “chùn tay”, cơ sở hạ tầng tại Q9 còn chưa phát triển kịp so với tốc độ phát triển của các dự án bất động sản, dẫn tới tiềm năng đành lỡ hẹn trong tương lai (vài năm nữa). Rất nhiều dự án căn hộ, nhà phố được hoàn thành và bàn giao, nhưng khả năng tăng giá không thực sự ấn tượng, khả năng khai thác cho thuê cũng chẳng đáng bàn. Nếu tài chính của Anh Chị nào đủ mạnh, cứ giữ lại vài năm nữa, chắc chắn giá sẽ lên thêm, nhưng là nhà đầu tư mà, chôn vốn một chỗ lâu quá cũng chẳng tốt.

Còn Q2 thì sao, sốt sình sịch với hàng loạt dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm được bung ra, ra đến đâu, hết đến đó, đặc biệt là xuất mua của người nước ngoài. Như thế là đủ biết, Thủ Thiêm HOT đến cỡ nào và các nhà đầu tư ngoại đã nhìn được thấy tiềm năng của nơi đây và đổ tiền về bằng mọi giá, chỉ tiếc rằng số lượng sp dành cho nhà đầu tư ngoại bị hạn chế (30% số lượng của 1 dự án) nên dù tiền đổ về nhiều cũng chưa chắc đã mua được.

Đại có một người Chị tại công ty ERA Việt Nam, Chị chuyên khách hàng nước ngoài, Chị bảo các nhà đầu tư ngoại đã chuẩn bị sẵn tiền để book tại những dự án mà Chị đánh giá tiềm năng mà rất nhiều người không mua nổi được 1 căn. Điển hình nhất là One Verandah giai đoạn đầu, PR thị trường với mức giá 45 – 50tr/m2 chưa VAT. Mức giá thực sự ấn tượng tại khu Thạnh Mỹ Lợi, giáp Đảo Kim Cương, lại từ một nhà đầu tư có tiếng ở Singapore triển khai là Mapletree nên cực kỳ sốt. Nhóm khách ngoại của Chị book vài căn đến vài chục căn là chuyện bình thường, có một nhóm book 50 căn. Nhưng đến ngày mở bán, nhận thấy tiềm năng quá lớn, CĐT bung hàng ra khá ít, suất dành cho người nước ngoài nhỏ giọt, nên nhóm khách book 50 căn còn không lấy nổi được một căn để mua.

Hay như Empire City, không phải nhà đầu tư nào có tiền cũng mua được, kể cả nhà đầu tư nội hay ngoại. Metropole của Sơn Kim Land cũng chẳng kém cạnh.

Thủ Thiêm Q2 là vậy đấy, nơi đây thực sự là nơi đáng để đầu tư cho cả hiện tại và tương lại Anh Chị à. Vừa thuận theo chính sách phát triển của Thành phố cũng như của Chính phủ, Thủ Thiêm sẽ là khu đô thị kiểu mẫu của toàn khu vực. Và theo Phong Thủy, đất thủ thiêm được gọi là “Chân long chính mạch”, Đại xin trích nguyên văn một đoạn từ bài viết trên báo TT&VH về nhận định phong thủy tại khu đô thị Thủ Thiêm để Anh Chị thấy nhé:

“Sài Gòn nhận về mình vẻ hài hòa của núi non, sông nước tạo nên bản sắc phong thủy hữu vận lai niên. Nơi vượng khí hội tụ nhiều nhất, không phải nằm bên hữu ngạn dòng sông, tức là trung tâm thành phố bây giờ, mà chính là nơi sông ngòi uốn khúc giao nhau, như sách “Sơn thủy trung can tập” viết: “Núi hướng về không bằng có dòng nước hướng về, dòng nước hướng về không bằng có dòng nước vây quanh, dòng nước vây quanh không bằng có dòng nước tụ. Dòng nước tụ thì long hội, long hội thì đất lớn”. Vậy nên, vùng đất hiệp lộ như ý nhất theo phong thủy chính là vùng đất Thủ Thiêm ngày nay.”

Anh Chị thấy đó, Thủ Thiêm đẹp vậy, phong thủy tốt vậy. Nhưng tiếc rằng lại 2 ngày vừa qua, Thanh tra chính phủ công bố kết luận thanh tra về KĐT Thủ Thiêm với nhiều sai phạm, chắc chắn nhiều tổ chức, cá nhân đợt này sẽ bị xử lý rồi. Còn về các dự án tại đây, ít nhiều bị ảnh hưởng từ Pháp lý cũng như tâm lý của nhà đầu tư. Ai chẳng muốn yên tâm, chứ đồng tiền của mình bỏ ra, rủi ro về pháp lý, ai mà chịu đúng không nào ?

Thanh Tra sai phạm tại Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2
Thanh Tra sai phạm tại Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2

Vậy đây là lúc Anh Chị nên tham khảo các khu vực khác cũng HOT chẳng kém cạnh, điển hình như lõi CBD hoặc khu Nam (Q4, 7, Nhà Bè) vốn là những khu quen thuộc của rất nhiều Anh Chị đầu tư trong này nhưng gần 1 năm vừa qua đã chuyển hướng sang khu Đông do nhịp của thị trường. Vậy giờ ở khu lõi CBD và Khu Nam có gì để Anh Chị quan tâm nhỉ. Đại sẽ bật mí cho Anh Chị biết ngay đây.

Tại khu lõi CBD, nếu hơn 1 năm trước là cuộc chơi của nhiều Đại gia BĐS như Vingroup, Novaland, Bitexco, … thì hiện giờ sân chơi chỉ còn lại 1 cái tên rất mới nhưng thực sự là ÔNG TRÙM, đó là Alpha King. Với 11 dự án sẽ được triển khai từ giờ cho tới những năm tiếp theo, tập trung hầu hết ở lõi CBD thì Anh Chị cũng đủ biết tầm cỡ của Alpha King thế nào rồi (không phải có tiền mà mua được những khu đất vàng ở lõi CBD). Hiện giờ Alpha King đang triển khai book chỗ dự án Alpha City tại 87 Cống Quỳnh với mức giá dự kiến từ 8000 – 10.000usd/m2 cho căn hộ, tiếp đó là dự án Vinhomes Ba Son giai đoạn 2 với mức giá dự kiến 12.000usd/m2. Một mức giá cao ngút trời với hầu hết các nhà đầu tư Việt, và cả những nhà môi giới cũng hầu như lắc đầu ngao ngán vì mức giá “không thể tin nổi” và ít có người bán nổi. Nhưng đừng nhìn vào mức giá của nó mà khiếp Anh Chị à, tất cả có nguyên nhân của nó và với Đại, đây là mức giá hợp lý và không có gì hão huyền cả. Nếu Anh Chị thực sự nhìn thấy tiềm năng của nó, nhìn thấy cái chiến lược mà Alpha King đặt ra thì điều còn lại của Anh Chị chỉ là sự DŨNG CẢM có dám mua hay không mà thôi, dự kiến căn 1PN giá từ 6 tỷ, 2PN giá từ 17 tỷ và 3PN giá từ 22 tỷ. Nếu Anh Chị nào còn chưa tin về lời Đại nói, hãy thu xếp thời gian để Đại mời Anh Chị một chầu café, chúng ta cùng trao đổi thật sâu, thật sâu về những khúc mắc của Anh Chị. Sau đó, quyền lựa chọn sẽ thuộc về Anh Chị, chứ không phải của Đại.

Dự án Alpha City Q1 - 87 Cống Quỳnh
Phối cảnh dự án Alpha City Q1 – 87 Cống Quỳnh

Còn tại khu Nam thì khá yên ắng, không có nhiều dự án nổi bật được ghi danh. Nếu như Hưng Thịnh có Q7 Saigon, An Gia có Sky89, Hưng Lộc Phát có Green Star hay ECO Green của Xuân Mai Corp, … hầu hết các dự án này ở phân khu tầm trung, cận cao cấp chứ chưa hẳn là cao cấp. Eco Green có mức giá cao ngút trời, từ 45 – 50tr/m2 chưa VAT, mức giá đỉnh tại Quận 7 và theo Đại thì dự án này sẽ bị ngộp ở giai đoạn mở bán thứ 2 (hiện đang nhận giữ chỗ giai đoạn 1 thôi) và Đại không khuyến khích Anh Chị đầu tư dự án này, trừ khi là suất của người nước ngoài.

Một CĐT khá thầm lặng nhưng có võ đó là Phú Long của chị Thảo Vietjet. Gần 1 năm nay, Phú Long chỉ dừng lại với dự án Dragon Hill 2 tại Nhà Bè và Dragon Village tại Q9. Dự án Dragon City thì đang tạm đứng vì gặp chút vấn đề về Pháp lý, chưa biết khi nào mở bán lại. Nhưng Đại tiết lộ cho Anh Chị một tin này mà Đại nghĩ rằng, nếu Anh Chị nắm bắt cơ hội sớm, thành công sẽ thuộc về Anh Chị. Đó là Phú Long đang chuẩn bị triển khai 3 dự án ngay tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè, đó là Dragon Hill 3 (phần đất tiếp theo, gần Dragon Hill 2), Dragon Parc (biệt thự), và vài chục căn nhà phố (đối diện Dragon Hill qua trục đường Nguyễn Hữu Thọ). Với những Anh Chị đã từng đầu tư Phú Long thì đã hiểu, còn Anh Chị nào chưa đầu tư Phú Long thì Đại sẽ bật mí thêm là chơi với Phú Long thì phải chơi ngay từ thời điểm đầu, khi dự án còn thông tin nội bộ (như Đại tiết lộ) thì mới có lời và lời khá nhiều. Còn khi dự án đã được truyền thông rồi, xây dựng rồi thì không còn ngon nữa, đầu tư lời khá ít, thậm chí hòa vốn (đối với căn hộ). Lý do tại sao lại như vậy, gặp Đại café rồi sẽ rõ.

——————-

Đó là một số thông tin mà Đại đã bật mí cho Anh Chị, bài này quá dài rồi, Đại xin phép chia sẻ thêm ở các bài tiếp theo để Anh Chị dễ nắm bắt thông tin hơn.

Anh Chị quan tâm, hãy comment tại bài Post này, hoặc theo dõi FB cá nhân của Đại nhé. Khi có bài mới, Đại sẽ thông báo ngay tới Anh Chị. Cơ hội chỉ dành cho những ai biết nắm bắt sớm.

Cảm ơn Anh Chị.

Chúc Anh Chị cuối tuần vui vẻ.

Trân trọng,

ĐẠI NGUYỄN

Thông tin liên hệ:

Hotline: 094 9999 524 – 0899 48 1001

Email: daidiaoc@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/duydai.hd

Khi Thủ Thiêm Q2 “thất thủ”, đâu là nơi nhà đầu tư cần chuyển hướng ?
1 (1) vote

LEAVE A REPLY