Đánh giá dự án căn hộ Charmington La Pointe Quận 10 – Có nên đầu tư không?

Căn hộ cao cấp River City Quận 7, chỉ từ 1.39 tỷ/căn 2PN. Thanh toán 1%/tháng. Hotline: 0919.783.787
Căn hộ cao cấp River City Quận 7, chỉ từ 1.39 tỷ/căn 2PN. Thanh toán 1%/tháng. Hotline: 0919.783.787
Căn hộ cao cấp River City Quận 7, chỉ từ 1.39 tỷ/căn 2PN. Thanh toán 1%/tháng. Hotline: 0919.783.787
Căn hộ cao cấp River City Quận 7, chỉ từ 1.39 tỷ/căn 2PN. Thanh toán 1%/tháng. Hotline: 0919.783.787

Để đánh giá về căn hộ Officetel Charmington La Pointe, Căn Hộ Tốt Nhất sẽ đi phân tích chi tiết các yếu tố tác động đến giá trị của một bất động sản như: Chủ đầu tư, Vị trí, Thông tin dự án, Thẩm định giá của bất động sản, So sánh giá với các bất động sản khác cùng tính chất. Để từ đó giúp khách hàng có cái nhìn bao quát nhất trước khi quyết định đầu tư.

Căn hộ Officetel Charmington La Pointe Quận 10
Căn hộ Officetel Charmington La Pointe Quận 10

1. Yếu tố thứ nhất: Chủ đầu tư

Đơn vị phát triển dự án chính là yếu tố sống còn của một dự án bất động sản, việc thị trường đón nhận tích cực hay không một phần lớn nhờ vào uy tín và năng lực của Chủ đầu tư. Liệu Chủ đầu tư dự án Charmington La Pointe có đủ năng lực và tài chính để khách hàng đặt niềm tin vào hay không ?

Chủ đầu tư của dự án Khu phực hợp căn hộ Officetel và căn hộ dịch vụ Charmington La Pointe là Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), chịu trách nhiệm phát triển dự án, đồng thời là đơn vị ký hợp đồng, đảm bảo các vấn đề Pháp Lý của dự án.

Trên thị trường bất động sản TPHCM, Sacomreal là một trong TOP 5 công ty lớn và có uy tín trên thị trường. Trong lịch sử 12 năm phát triển, Sacomreal chưa có một thông tin xấu nào làm ảnh hưởng tới uy tín, đồng thời được các sản phẩm do Công ty phát triển luôn nhận được những đánh giá tích cực của khách hàng về chất lượng cũng như độ thẩm mỹ hoàn thiện căn hộ.

Các dự án tiêu biểu mà Sacomreal đã triển khai như Carillon Apartment, Belleza Apartment, Sacomreal Hòa Bình, Căn hộ Phú Lợi 1. Và các dự án đang triển khai như Celadon City, Jamona City, Jamona Home Resort. Cùng với đó là các dự án tiềm năng mới đang được Sacomreal chuẩn bị giới thiệu tới khách hàng như Charmington La Pointe, Jamona Riverside, Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Floryn Hill.

Thang điểm: 8/10 về năng lực, tài chính và uy tín của Sacomreal

2. Yếu tố thứ 2: Vị trí của dự án

Đây là yếu tố hàng đầu, quyết định tới giá trị của dự án cũng như tiềm năng phát triển sau khi đưa vào sử dụng.

Căn hộ Charmington La Pointe tọa lạc tại 181 Cao Thắng nối dài, P.12, Q10 với chiều ngang mặt tiền đường lên đến 40m.

+ Phía Bắc: mặt tiền đường Cao Thắng nối dài.

+ Phía Đông: Giáp trường Quốc tế Á Châu.

+ Phía Nam: Giáp Học viện Hành chính Quốc gia.

+ Phía Tây: giáp với công viên Hồ Kỳ Hòa.

Vị trí căn hộ Charmington La Pointe Quận 10

Điểm mạnh của dự án:

Quận 10 với vai trò như trung tâm của TPHCM, vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng tới các Quận 1, Quận 3, Quận 7, Quận Tân Bình.

Các tuyến đường quanh dự án đều là đường hai chiều, lộ giới rộng từ 16m trở lên nên tình trạng kẹt xe, tắc nghẽn giao thông ít khi xảy ra.

– Tiện ích ngoại khu: với lịch sử phát triển lâu đời, Quận 10 được thừa hưởng rất nhiều tiện ích phục vụ đầy đủ cho cuộc sống của cư dân như:

+ Hệ thống trường học từ cấp 1, cấp 2, cấp 3, bệnh viện, trung tâm mua sắm đều sẵn có trong bán kính 3km, thời gian di chuyển chưa đến 5 phút.

+ Đặc biệt, khu vực đường Lê Hồng Phong là một chuỗi các khách sạn cao cấp, các công ty dịch vụ và trung tâm tin học đã làm gia tăng giá trị tiện ích cho khu vực.

– Tiềm năng trong tương lai: Với quỹ đất ngày càng eo hẹp, đồng thời Quận 10 đang hạn chế trong việc xin dân số. Một dự án mới tọa lạc tại ví trí “vàng”  như Charmington La Pointe thật khó kiếm, vì vậy đây là một dự án được đánh giá cao về vị trí. Từ đó tạo nên giá trị gia tăng trong tương lai gần, đồng thời đảm bảo được lợi nhuận bền vững cho bất động sản.

Điểm cần quan tâm:

Vào giờ cao điểm, đoạn giao giữa đường Ba Tháng Hai và Cao thắng có xảy ra tình trạng kẹt xe, lưu thông chậm. Nên bạn cần tìm một lộ trình di chuyển tốt hơn, tránh qua giao lộ này vào giờ cao điểm.

Thang điểm: 9.5/10 về vị trí mặt tiền đường Cao Thắng nối dài, được đánh giá cao

3. Yếu tố 3: Thông tin dự án

Bất kỳ khách hàng nào khi đi mua căn hộ đều quan tâm tới các thông tin chi tiết về dự án mà mình định mua. Đối với dự án này, Chủ đầu tư Sacomreal cũng đã cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết để khách hàng có cái nhìn thực tế nhất về căn hộ mà mình đang quan tâm.

Thông tin dự án Charmington Quận 10 từ Sacomreal:

– Tên dự án: Charmington La Pointe

– Chủ thầu xây dựng: Công Ty Xây Dựng Toàn Thịnh Phát

– Diện tích dự án: 4.997,8 m2

– Mật độ xây dựng: 40%

– Cơ cấu sản phẩm: khoảng 470 căn

   +  Hơn 400 Căn hộ Officetel chuẩn hạng A.

   +  Hơn 160 Căn hộ Dịch Vụ đẳng cấp 4 sao.

– Tiện ích gồm: hồ bơi, khu cafe, trung tâm thương mại, siêu thị, ngân hàng, sảnh tiếp đón văn phòng hạng A và sảnh khách sạn chuẩn 4 sao …

– Tầng hầm: 02 tầng hầm

– Pháp lý dự án: ra sổ có thời hạn 43 năm, trừ 02 năm xây dựng, còn 41 năm (Có thể vay được, ngân hàng hỗ trợ từ 50 – 60%)

>>Click vào từng hình để xem với kích thước lớn<<

Những điểm mạnh của dự án Charmington Quận 10:

– Tên dự án: Charmington La Pointe: “Charming” trong tiếng Anh là sự thu hút, lôi cuốn, kết hợp với ông “ton” tạo sự sang trọng; “La Pointe” mượn từ tiếng Pháp, miêu tả cho sự khởi đầu may mắn, thành công.

– Chủ thầu xây dựng: Công Ty Xây Dựng Toàn Thịnh Phát là đơn vị xây dựng cho các dự án của Sacomreal như Carillon 1, Carillon 2 và sắp tới là Carillon 3 … => chất lượng tương đối tốt, chưa thấy sự than phiền cuả khách hàng.

– Tổng diện tích dự án: gần 5.000m2, mật độ xây dựng 30%, tiện ích dự án gồm hồ bơi, khu cafe, khu công viên cây xanh …và các tiện ích phục vụ cư dân như siêu thị, ngân hàng, trung tâm thương mại … => khá là đầy đủ với một loại hình căn hộ

– Dự án có 02 tầng hầm: với tổng diện tích khoảng 8.667 m2 có thể chứa hơn 400 chỗ để xe ô tô và 1200 xe máy, đủ để phục vụ toàn bộ cư dân tại tòa nhà.

Điểm hạn chế:

Căn hộ Office-tel: được xem là một xu hướng mới trên thị trường bất động sản, khi mà có rất nhiều Chủ Đầu Tư tung ra loại hình này. Về pháp lý, căn hộ office-tel là sự kết hợp về hệ số thương mại, và hệ số ở, dẫn đến chức năng căn hộ là sở hữu có thời hạn từ 40 đến 50 năm, có thể làm giấy phép kinh doanh, và không có chức năng đăng ký sổ hộ khẩu.

Thang điểm: 8/10 (thông tin dự án đầy đủ, cùng với các tiện ích cao cấp cho một khu căn hộ dịch vụ văn phòng – officetel tại khu vực trung tâm)

4. Yếu tố 4: Thẩm định giá của dự án và so sánh với các dự án xung quanh

Theo thông tin được Chủ đầu tư công bố thì:

– Giá bán từ 29.9 – 35.8 triệu đồng/m2 (tính trên diện tích thông thủy, có VAT)

– Diện tích căn hộ: từ 32m2

– Tổng giá trị căn hộ từ 999 triệu đồng/căn (diện tích thông thủy, có VAT)

– Phương thức thanh toán linh hoạt: trả góp trong 24 tháng

– Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 60% tổng giá trị với thời hạn vay từ 10 – 15 năm.

Từ thông tin này, Căn Hộ Tốt Nhất có thể đưa ra nhận xét sau:

– Về đơn giá: mức giá quá tốt so với thị trường. Điển hình như:

+ Giá bán căn hộ khu vực Quận 10 trung bình, theo chuẩn của dự án rơi vào tầm 51 triệu đồng/m2 (thông thủy, gồm VAT).

+ Giá của dự án Charmington La Pointe vào khoảng 33 triệu đồng/m2 (trung bình) bằng 64% so với căn hộ thường.

+ Còn các dự án Officetel 50 năm của Hưng Thịnh, Novaland , Vinhomes thì giá căn hộ Officetel so với căn hộ thường từ 90% đến 114%.

– Về phương thức thanh toán: được trả góp trong vòng 24 tháng, theo tiến độ. Điều này thể hiện: có xây dựng thì mới có thu tiền.

– Về tổng giá trị: với giá Chủ đầu tư đưa ra khoảng 1 tỷ đồng/căn, vị trí ngay tại trung tâm Quận 10 và được ngân hàng hỗ trợ. Đây là một mức giá quá tốt và khó có thể tìm được tại các dự án khác. Phù hợp cả về đầu tư lướt sóng và sở hữu để làm văn phòng công ty.

Một số điểm cần quan tâm:

– Thời gian thực tế sử dụng chỉ còn 41 năm, so với các dự án khác là 47 – 50 năm.

– Thường thì chất lượng công trình chung cư tại Việt Nam thì khoảng 30 – 40 năm là xuống cấp, cần phải cải tạo và xây mới.

– Luật cũng đang soạn thảo để sửa đổi quy định về thời gian sở hữu chung cư là khoảng 50 năm để cải tạo và xây dựng lại.

– Việc gia hạn Officetel sau khi hết thời hạn sử dụng là khó có khả năng xảy ra.

Thang điểm: 9.5/10 (diện tích nhỏ, giá bán tốt, tổng giá trị phù hợp, phương thức thanh toán theo tiến độ)

TỔNG KẾT

STT Yếu tố đánh giá Thang điểm
1 Chủ đầu tư 8
2 Vị trí 9.5
3 Thông tin dự án 8
4 Thẩm định giá 9.5
Trung bình dự án 8.75

 

KHUYẾN NGHỊ

Đây là dự án tốt, thích hợp để đầu tư cũng như mua để ở. Không thể tìm được một dự án khác tại khu vực trung tâm có giá bán tốt hơn dự án này.

BẢNG SO SÁNH CÁC DỰ ÁN KHU VỰC XUNG QUANH

Bảng so sánh dự án Charmington La Pointe với các dự án xung quanh

Để nhận thông tin chi tiết và chính xác nhất từ Chủ đầu tư, Quý khách vui lòng liên hệ:

Nguyễn Duy Đại – Trưởng nhóm kinh doanh

Hotline: 0919.783.787 – 0974.37.57.40 – 094.9999.524

Làm việc cả ngày Thứ 7 và CN. Hỗ trợ 24/7.

Xem thêm:

  1. Tại sao căn hộ Officetel Charmington La Pointe là dự án đáng quan tâm nhất Quận 10?
  2. Logo căn hộ Officetel Charmington La Pointe Quận 10 có ý nghĩa gì?
Đánh giá dự án căn hộ Charmington La Pointe Quận 10 – Có nên đầu tư không?
5 (205) votes
Tri ân khách hàng Hoàng Anh Thanh Binh: giảm 20 - 30% khi mua thiết bị nhà bếp
Tri ân khách hàng Hoàng Anh Thanh Binh: giảm 20 - 30% khi mua thiết bị nhà bếp
Tri ân khách hàng Hoàng Anh Thanh Binh: giảm 20 - 30% khi mua thiết bị nhà bếp
Tri ân khách hàng Hoàng Anh Thanh Binh: giảm 20 - 30% khi mua thiết bị nhà bếp

3 COMMENTS

LEAVE A REPLY