Đánh giá Dự án Condotel Kim Long Season Mỹ Khê – Có nên đầu tư không ?

DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY
DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY
DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY
DỰ ÁN ĐANG SỐT NHẤT QUẬN 2 MÀ BẠN PHẢI XEM NGAY

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào Dự án condotel Kim Long Season Mỹ Khê Đà Nẵng, hãy cùng Căn Hộ Tốt Nhất phân tích, đánh giá các yếu tố tác động đến giá trị của một bất động sản như: Tiềm năng phát triển của Đà Nẵng, Chủ đầu tư, Vị trí, Loại hình, Thông tin dự án, Thẩm định giá bất động sản, So sánh giá với các bất động sản khác cùng địa lý. Để từ đó, giúp bạn có cái nhìn bao quát nhất trước khi xuống tiền đầu tư vào căn hộ khách sạn Kim Long Season Đà Nẵng.

Dự án Kim Sơn Season Mỹ Khê Đà Nẵng

1. Yếu tố thứ nhất: Tiềm năng phát triển của Đà Nẵng

Đà Nẵng được thiên nhiên ưu ái với khí hậu ôn hòa cùng tiềm năng du lịch vô hạn với hàng loạt những bãi biển đẹp như:

  • Bãi biển Mỹ Khê – Một trong 8 bãi biển đẹp nhất hành tinh
  • Bãi biển Non Nước
  • Bãi biển Bắc Mỹ An
  • Bãi biển Nam Ô
  • Bãi biển Xuân Thiều
  • Các bãi tắm thuộc bán đảo Sơn Trà

Với tầm nhìn xa cùng chính sách đúng đắn từ các cấp lãnh đạo của TP. Đà Nẵng, nơi đây đã trở thành một trong những thành phố đáng sống nhất tại Việt Nam.

Thế mạnh lớn nhất của Đà Nẵng có lẽ không thể không nhắc đến, đó chính là Du Lịch. Những cảnh sắc thiên nhiên thơ mộng, đẹp mê hồn với biển trời bao la, núi non sừng sững, Đà Nẵng hội tụ biết bao vẻ đẹp tinh toa của đất trời, tựa như một hòn ngọc quý giá nằm giữa dải đất hình chữ S !

Theo thống kê của Sở Du Lịch TP. Đà Nẵng:

  • Trong 6 tháng đầu năm 2017, tổng lượt khách du lịch đến Đà Nẵng ước tính đạt 3.229.476 lượng, tăng 32,2% so với cùng kỳ năm trước.
  • Đạt 51,3% kế hoạch của năm 2017; trong đó khách quốc tế ước đạt 1.222.398 lượt, tăng 72,2% so với cùng kỳ năm trước.
  • Khách nội địa ước đạt: 2.007.079 lượt, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm trước.
  • Tổng thu du lịch ước đạt 9.494,661 tỷ đồng, tăng 35,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 51,3% kế hoạch năm 2017.

Những con số “biết nói” ở trên đã cho thấy tiềm năng tăng trưởng vượt trội và phản ánh đúng giá trị về một thành phố năng động, thu hút từ mọi góc nhìn.

Du lịch phát triển, kéo theo đó là hàng loạt các công trình giao thông, giải trí, dịch vụ, bất động sản, … phát triển theo để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao, càng nhiều của du khách.

Không khó hiểu khi vài năm trở lại đây, tại Đà Nẵng có hàng loạt các dự án bất động sản lớn được phát triển và đã có một số đưa vào khai thác như Cocobay Đà Nẵng, Khu đô thị sinh thái Golden Hills, Khu đô thị Sunrise Bay Đà Nẵng, Kim Long Season Mỹ Khê, … đã làm cho thị trường bất động sản Đà Nẵng ngày càng trở nên sôi động, thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trên cả nước, đặc biệt là những khách hàng tại Hà Nội và TPHCM.

Thang điểm: 9/10 về tiềm năng phát triển của Đà Nẵng.

2. Yếu tố thứ 2: Chủ đầu tư

Chủ đầu tư chính là yếu tố sống còn của một dự án bất động sản, việc thị trường đón nhận tích cực hay không cũng một phần lớn nhờ vào uy tín và năng lực của Chủ đầu tư. Liệu chủ đầu tư dự án Kim Long Season Mỹ Khê có đủ năng lực và tài chính để khách hàng đặt niềm tin vào hay không ?

Chủ đầu tư dự án căn hộ khách sạn (condotel) Kim Long Season Mỹ Khê Đà Nẵng là Kim Long Nam Group. Một cái tên đã xuất hiện trên thị trường bất động sản từ năm 2015 đến nay.

Kim Long Nam Group được thành lập năm 2015 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản. Với tầm nhìn dài hạn và quan điểm phát triển bền vững, Kim Long Nam Group đầu tư phát triển 5 thương hiệu chiến lược thuộc 5 phân phúc khác nhau như:

  • Kim Long City (khu đô thị phức hợp)
  • Kim Long Season (condotel – khách sạn)
  • Kim Long Ocean (bất động sản nghỉ dưỡng, resort)
  • Kim Long Plaza (trung tâm thương mại)
  • Kim Long Tower (chung cư – hometel)

Lễ ký kết hợp tác dự án Kim Long City

Lợi thế cạnh tranh của Kim Long Nam Group nằm ở khả năng chiếm lĩnh các vị trí lý tưởng cùng với nguồn lực tài chính vững mạnh cho phép Kim Long Nam phát triển các nhóm sản phẩm của mình với chất lượng tối ưu và mức giá hợp lý dành cho người Việt. Thành công của các dự án đầu tiên như Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long City Thuận Phước đã minh chứng cho tính đúng đắn của chiến lược kinh doanh trên.

Hơn nữa, đội ngũ nhân sự của Kim Long Nam là những người thấu hiểu sâu sắc về môi trường bản địa Đà Nẵng, hiểu được những giá trị CẦN và CÓ để tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm và mang tới cho khách hàng những giá trị vững bền. Tuy là một yếu tố thầm lặng nhưng họ lại chính là nhân tố thúc đẩy cho sự thành công của một sản phẩm khi giới thiệu ra thị trường.

Thang điểm: 8.5/10 về năng lực, tài chính và uy tín của Kim Long Nam Group

3. Yếu tố thứ 3: Vị trí dự án Kim Long Season Mỹ Khê

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất, quyết định hơn 50% thành công của một dự án. Vị trí càng tốt, sản phẩm đó càng dễ bán, tiềm năng tăng giá càng cao khi đưa vào vận hành.

Với dự án Kim Long Season Mỹ Khê, vị trí có lẽ đóng góp tới 70% thành công của dự án này ở hiện tại và cả tương lai.

Vị trí dự án Kim Long Season Mỹ Khê
Vị trí dự án Kim Long Season Mỹ Khê

Thật không ngoa khi nói rằng, dự án Kim Long Season sở hữu một vị trí đắc địa bậc nhất nằm ngay ngã 3 Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp, hai con đường có ý nghĩa cực kỳ quan trọng tại Đà Nẵng.

Nếu Võ Nguyên Giáp được mệnh danh là “Con đường tỷ đô” tại thành phố biển này, thì Phạm Văn Đồng là một trong những con đường sôi động bậc nhất tại đây. Về giao thông, Phạm Văn Đồng cùng Võ Văn Kiệt là 2 tuyến đường huyết mạch nối Quận Hải Châu – trung tâm “đầu não” của thành phố với Biển Mỹ Khê (Bãi biển Mỹ Khê được Forbes vinh danh là một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh). Những du khách khi đến với thành phố Đà Nẵng xinh đẹp, ngay khi đáp máy bay xuống sân bay quốc tế Đà Nẵng, chỉ tốn 10 phút cho quãng đường 5km để di chuyển tới Kim Long Season Mỹ Khê tận hưởng kỳ nghỉ thú vị nơi đây.

Và bạn có biết không, từ Kim Long Season Mỹ Khê, bạn chỉ tốn 1 phút đi bộ với quãng đường 50 m để đến Công viên Biển Đông – Công viên của những sự kiện lớn được tổ chức hằng năm tại Đà Nẵng. Trong năm 2017, Công viên Biển Đông diễn ra hàng loạt các sự kiện lớn như:

  • Tối 30/12/2016: Chương trình cầu truyền hình trực tiếp “Lễ hội âm nhạc – Chào năm mới 2017”
  • Tối ngày 14/01/2017: Chương trình âm nhạc “Heineken Green Room”
  • Từ 27/4 – 3/5/2017: Khai trương mùa du lịch biển 2017
  • Tháng 05/2017: Lễ hội diều – Sắc màu Đà Nẵng
  • Cuối tháng 6/2017: Chương trình “Đà Nẵng – Điểm hẹn mùa hè 2017”
  • Tháng 8/2017: Ngày hội ẩm thực 2017

Thật thú vị phải không nào! Vào những mùa lễ hội như thế này, lượng du khách đổ về Đà Nẵng rất đông, nhu cầu về chỗ ở càng tăng lên mỗi ngày. Bạn có thể hình dung, khi Kim Long Season Mỹ Khê đưa vào hoạt động, nơi đây sẽ nhộn nhịp và sầm uất thế nào rồi chứ !

Không gian thoáng đãng, yên bình với tầm view không giới hạn khi nhìn ra biển Mỹ Khê, càng làm cho Kim Long Season trở lên hút khách.

Có lẽ, để phân tích chi tiết về yếu tố Vị trí của dự án Kim Long Season Mỹ Khê, chúng tôi phải tốn thêm vài trang giấy nữa mới liệt kê được hết những lợi thế về vị trí của dự án này, cũng như tiềm năng giá trị từ vị trí này mang lại.

Nếu bạn quan tâm, hãy Google Map từ khóa “Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng” và tìm đến góc giao ngã 3 Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp để tự mình kiểm chứng những điều chúng tôi phân tích bên trên nhé. Sẽ rất khách quan và thực tế nếu bạn tự tìm hiểu và cảm nhận về vị trí của dự án Kim Long Season trước khi nhấc máy gọi điện cho chúng tôi để hỏi thông tin về việc có nên book căn tại dự án này hay không.

Chúng tôi sẵn lòng giải đáp thắc mắc của bạn nếu bạn còn điều gì đó chưa hài lòng. Hotline: 0899 48 1001 – 094 9999 524

Thang điểm vị trí dự án: 10/10 (không còn điểm gì để chê được)

4. Yếu tố 4: Loại hình phát triển

Dự án Kim Long Season Mỹ Khê được phát triển theo loại hình Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ khách sạn (condotel) chuẩn 4 SAO.

Trung tâm thương mại với công năng phục vụ nhu cầu giải trí, mua sắm cho du khách khi đến với Biển Mỹ Khê. Đây là một điểm cộng cho dự án, vừa giải quyết nhu cầu cho du khách thuê condotel tại đây, vừa thu hút sự quan tâm của những du khách tới bãi biển Mỹ Khê xinh đẹp.

Còn Condotel (căn hộ khách sạn) là viết tắt của hai khái niệm condominium và hotel, nghĩa là căn hộ và khách sạn. Với trang bị thiết bị khép kín như một căn hộ thông thường, sản phẩm condotel vẫn có thể hưởng giá trị tiện ích khép kín của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe…

Đó là giá trị kép của sản phẩm “lai” như condotel trong con mắt đánh giá nhà đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư có thể có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn. Thêm vào đó, một số chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận cố định 8-10%/năm. Lợi nhuận từ việc cho thuê lại condotel thổi một luồng sinh khí mới mẻ vào phân khúc sản phẩm đặc biệt này.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condotel chủ yếu là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận. Chính vì vậy, vị trí dự án, chất lượng quản lý khách sạn và cam kết lợi nhuận là các yếu tố chủ chốt để hấp dẫn người mua quan tâm tới sản phẩm này.

Thang điểm loại hình phát triển: 8.5/10

5. Yếu tố 5: Thông tin dự án

Bất kỳ khách hàng nào khi đi mua/đầu tư căn hộ đều quan tâm tới các thông tin chi tiết về dự án mà mình định mua/đầu tư. Dưới đây là những thông tin về dự án condotel Kim Long Season Mỹ Khê mà chúng tôi đã cập nhật được, mời bạn tham khảo để có cái nhìn thực tế nhất về dự án mà mình đang quan tâm.

Thông tin dự án Kim Long Season Mỹ Khê – Đà Nẵng:

  • Tên dự án: Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và khách sạn Kim Long Season Mỹ Khê
  • Chủ đầu tư: Kim Long Nam Group
  • Vị trí: Mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
  • Quy mô: 2,1 ha
  • Diện tích xây dựng: 1,58 ha
  • Mật độ xây dựng: 59%
  • Loại hình: Condotel và căn hộ Penthouse
  • Số tầng hầm: 02 hầm với sức chứa 299 xe ô tô
  • Số tòa tháp: 2 tòa, cao 23 và 30 tầng.
  • Diện tích điển hình: 40m2 – 230m2
  • Tiện ích: Bể bơi, spa, gym, sân vườn ngoài trời, nhà hàng 5 sao phong cách Á & Âu.

Dự án Kim Sơn Season Mỹ Khê Đà Nẵng

Điểm mạnh của dự án Kim Long Season Mỹ Khê:

– Tên dự án: “Kim Long Season Mỹ Khê” hội tụ tất cả các yếu tố để nói lên thương hiệu và giá trị của dự án như: Kim Long – Chủ đầu tư; Season – Mùa/kỳ nghỉ; Mỹ Khê – Bãi biển Mỹ Khê.

– Tổng diện tích dự án và tiện ích: 2,1ha (21.000m2), hội tụ đầy đủ tiện ích cần thiết để phục vụ cho du khách. Đây là điểm thu hút, không phải dự án nào cũng có được.

Vị trí: mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, con đường đắt giá tại Đà Nẵng, giá trị về thương hiệu cũng được tăng lên nhờ con đường này. Và chắc chắn, giá trị căn hộ cũng sẽ tăng lên theo thời gian.

Dự án có 2 tầng hầm: với công năng chứa được 299 ô tô, một thiết kế khá hợp lý trên quy mô đất có phần không được lớn lắm này.

Điểm hạn chế:

– Quy mô dự án ở mức vừa, nên không có nhiều tiện ích mảng xanh bên trong dự án. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn được bù đắp bởi Công Viên Biển Đông nằm ngay bên kia đường Võ Nguyên Giáp, đối diện với dự án Kim Long Season. Mất 1 phút đi bộ là bạn đã có thể thư giãn thể dục, hít thở không khí trong lành tại công viên sôi động bậc nhất Đà Nẵng này rồi.

– Mật độ xây dựng: 59%, đây là con số khá cao nếu tính cho một dự án căn hộ thông thường. Nhưng với loại hình Condotel, nó lại là hợp lý vì hầu hết khách hàng chỉ đến lưu trú để nghỉ dưỡng trong 1 khoảng thời gian ngắn (vài ngày đến 1-2 tuần), nên nhu cầu chính của họ là vị trí kết nối thuận tiện để có thể đến thăm nhiều địa danh của Đà Nẵng với quãng thời gian di chuyển ngắn. Căn hộ Kim Long Season Mỹ Khê hoàn toàn đáp ứng được điều đó. Và như chúng tôi đã có nói ở trên, Công viên Biển Đông nằm cách dự án chỉ 50m, dù là công viên công cộng nhưng đó sẽ là chỗ tập thể dục, giải trí thư giãn lý tưởng dành cho bất cứ ai đang muốn một không gian rộng rãi, sạch sẽ và gần với thiên nhiên.

Thang điểm: 8/10 (Thông tin dự án tương đối đầy đủ, tiện ích cao cấp và đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho một condotel cao cấp tiêu chuẩn 4 SAO)

6. Yếu tố 6: Thẩm định giá bán của căn hộ condotel và so sánh với các dự án khác cùng loại hình tại Đà Nẵng

Theo thông tin chúng tôi nhận được thì:

– Giá bán condotel từ: 46 – 47 triệu/m2, khoảng 2 tỷ/căn gồm VAT

– Diện tích căn hộ: từ 40m2

– Phương thức thanh toán linh hoạt: trả góp theo tiến độ, có ngân hàng hỗ trợ tài chính nếu cần.

Từ thông tin này, Căn Hộ Tốt Nhất có thể đưa ra các nhận xét sau:

– Về đơn giá: với mức giá dự kiến từ 46 – 47 triệu/m2, tưởng chừng như khá cao nhưng với vị trí được đánh giá đẹp nhất Đà Nẵng, vị trí kim cương thế này thì mức giá này không phải là cao, mà theo chúng tôi thì đây là mức giá phù hợp, còn tiềm năng tăng giá nữa vì quỹ đất tại “con đường tỷ đô” Võ Nguyên Giáp dường như đã hết.

– Về phương thức thanh toán: trả góp theo tiến độ xây dựng, hiện dự án mới đang triển khai xây dựng phần hầm, nên dòng tiền các nhà đầu tư cũng khá thoải mái.

Sẽ có ngân hàng hỗ trợ khi khách hàng cần kênh hỗ trợ tài chính.

– Về tổng giá trị: khoảng 2 tỷ/căn với căn nhỏ nhất, mức tiền khá vừa túi với các nhà đầu tư, kể cả những nhà đầu tư đã “đổ tiền” vào nhiều dự án khác vẫn có thể đầu tư thêm 1 vài sản phẩm ở dự án này để tối ưu hóa lợi nhuận.

Một số điểm cần quan tâm:

– Dự án hiện đang triển khai xây dựng phần hầm, dự kiến 2019 mới đưa vào khai thác.

– Số lượng căn hộ khoảng hơn 500 căn, không quá nhiều so với nhu cầu đang rất cao tại những vị trí đắc địa thế này. Vì thế khả năng tăng giá mạnh trong vài tháng tới là hoàn toàn chắc chắn.

Thang điểm: 9/10 (diện tích vừa, giá bán tốt so với vị trí, tổng giá trị phù hợp, phương thức thanh toán theo tiến độ).

TỔNG KẾT

STT Yếu tố đánh giá Thang điểm
1 Tiềm năng phát triển Đà Nẵng 9
2 Chủ đầu tư 8.5
3 Vị trí 10
4 Loại hình phát triển 8.5
5 Thông tin dự án 8
6 Thẩm định giá 9
Trung bình dự án   8.83 điểm

 

NHẬN ĐỊNH CHUNG

Dự án Condotel Kim Long Season Mỹ Khê là một dự án tốt cả về vị trí, giá và tiềm năng khai thác. Dự án được quản lý vận hành bởi Manhattan Singapore – Một trong những Tập đoàn quản lý vận hành bất động sản nổi tiếng trên thế giới, có trụ sở chính tại Mỹ. Kim Long Season Mỹ Khê là một dự án đầu tư hấp dẫn mà bạn không nên bỏ qua nếu bạn quan tâm tới thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Để nhận được thông tin chính xác nhất từ Chủ đầu tư Kim Long Nam, vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

Hotline: 0899 48 1001 – 094 9999 524

Làm việc cả ngày thứ 7 và CN

Đánh giá Dự án Condotel Kim Long Season Mỹ Khê – Có nên đầu tư không ?
5 (143) votes

LEAVE A REPLY